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2022-04-17 09:51:42 jinqian

盛煌平台平台近日,阿里拍卖网挂出有关青岛市市南区汕头路10号国有土地使用权及其在建工程的拍卖信息,即青岛财富中心Q.1项目,起拍价约13.54亿元,评估价约为16.92亿元。盛煌平台平台从阿里拍卖公示的图片显示,该项目当前尚未完工,部分楼层外立面墙体、玻璃仍未安装完毕,楼宇内部也基本为毛坯状态,工地内也堆砌着较多施工物料。

盛煌平台一位主体建筑施工承包单位的负责人向盛煌平台从拍卖网所示的现场图片来看,该栋建筑总层高、地下室基层目前只有土建框架,还有砌体、粉刷、强弱电、消防工程等工程,再考虑到写字楼装饰和配套慢,在资金跟上且全日施工的情况下,两年内能完工已经算很快的了。

而阿里拍卖在介绍处也明确写道,由于青岛财富中心Q.1的现状为在建工程,因此竞买人成交后需要承担整个项目续建费用(拍卖底价当中已扣除续建成本),并保证继续完成该项目的施工建设与配套,验收合格后交付购房者。

详情显示,目前该在建工程部分房产共计138套已网签,其中房号3303房屋购房者已缴纳全部房款,该房产价值已在起拍价中扣除,对于3303房屋,竞买人成交后不得再次销售,除了需按已知的购房者交付房产,并且还要协助办理相关产权登记手续。

另有7套房产未缴纳房款,该7套房产价值已纳入起拍价,竞买人成交后可直接向网签购房者回收该部分款项,购房人已付购房款可能存在与实际不一致的情况,由买受人与网签购房人据实结算,与拍卖人无涉;其余130套房屋网签购房人已向法院出具情况说明,同意其房产价值纳入起拍价中。

不过,即便是顶着昔日高楼的光环,财富中心Q.1的此次拍卖也未能等来有缘人。截至4月8日拍卖结束时,5166次围观,116人设置提醒,但尚未有一人出价。

“对于类似在建工程的大额资产拍卖,竞买人要多注意来自债务的风险。”徐大富向《华夏时报》记者提醒道,对于已预售的项目拍卖,竞买人要清楚预售面积、预售金额和剩余面积等,并依据其他信息计算大概违约金数额。其次,还需要注意工人款项、材料供应商、后续施工变更等问题,必要时需要聘请专业机构做前期尽职调查。

此外,北京金诉律师事务所主任王玉臣在接受《华夏时报》记者采访时还表示,“烂尾多年且房屋尚未建成,如果现场保管不善,或施工本身有问题,竞买方可能会面临房屋质量问题,或增加额外的整改成本。”

此次拍卖的特别说明一栏也标注道,“竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖标的完全了解,并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。”

从风头无两到无人问津,昔日青岛第一高楼停工4年后再遭流拍

青岛财富中心Q1内部情况。 图源 阿里拍卖网所示评估报告


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